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成大學區南紡商圈、前後臨路大地坪店住(二) 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：53.51 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.64 坪
- 土地面積：29.342 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式值得購買
此物件非常適合具備整修能力、資金彈性且以「土地價值」或「長期收租」為投資目的的買家。
主要理由：
- 土地價值顯著：在成大與南紡商圈交界，約 33 坪的透天土地單價約 53 萬，相對於區域房價而言，價格相對親民，本質上是「買地送屋」，底層資產價值紮實。
- 地段與動線稀缺：前後臨路的特性在成熟市區極為罕見，若未來有改建或重新規劃的打算，此條件能大幅提升開發效益。
- 需評估整修成本：鑑於 51 年屋齡，購買前務必聘請專業技師進行結構安全檢測，並確認銀行對於老屋貸款的成數限制，以避免自備款不足或隱埋工程超出預算。
若您計劃自住，請確保有足夠預算進行大規模翻新；若為投資，此物件能提供穩定的租金回報與土地增值潛力，整體性價比不錯。
問與答
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